Договор купли продажи гаража: скачать типовой образец и бланк бесплатно, примеры оформления шаблонов на покупку по доверенности, в рассрочку

Нормативная основа и общая информация

Сделки, связанные с объектами недвижимости, заключаются на основании норм, содержащихся в §7 главы 30 ГК РФ. Здесь регламентированы:

• форма договора (ст. 550 устанавливает письменную);
• основные условия, которые должны быть отражены в соглашении;
• обязательность госрегистрации (ст. 551).

Проводят госрегистрацию, основываясь на положениях профильного закона №218, принятого в 2015 году.

Правила составления

В целях облегчения процедуры заключения рассматриваемого контракта, рекомендуется изучить правила оформления предварительного договора купли-продажи гаража с задатком. Рассматриваемое соглашение требует нотариального заверения только в том случае, если гаражное строение относится к недвижимому имуществу.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком не должен содержать:

• Неаккуратных исправлений;
• Помарок и потёртостей, нарушающих структуру бумаги;
• Заведомо ложных и непроверенных сведений;
• Условий бывшего собственника, подразумевающих предоставление ему права пользования продаваемым гаражом;
• Условий, ставящих одного из партнёров по договорённости в неудовлетворительное финансовое положение.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком должен содержать следующие информативные пункты:

• Указание суммы задатка и общая стоимость реализуемого гаражного строения;
• Определение даты заключения основной договорённости;
• Определение меры ответственности сторон в случае игнорирования ими положений данного документа.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком оформляется на стандартных листах бумаги формата А-4. Типовой бланк документа оформляется письменно, при использовании шариковой ручки синего или чёрного цвета. В некоторых случаях допускается использование печатной техники.

При оформлении соглашения рассматриваемого типа важно соблюдение его типовой структуры. Структурированное содержание предварительного договора купли-продажи гаража с задатком является следующим:

• Наименование — «Договор купли-продажи гаража с задатком»;
• Порядковый регистрационный номер данного контракта;
• Город и дата оформления текущей договорённости;
• Личные, юридические и контактные реквизиты покупателя и продавца;
• Подробное описание гаражного строения, как предмета договора купли-продажи;
• Определение стоимости гаража и суммы задатка;
• Определение даты подписания официального соглашения;
• Указание прав, ответственности и обязанностей каждой из сторон соглашения;
• Определение плана действий продавца и покупателя в форс-мажорной ситуации;
• Заключительные положения текущей договорённости;
• Личные подписи партнёров по контракту с полной расшифровкой (фамилия и инициалы).

Рассматриваемый документ оформляется в двух экземплярах (по числу задействованных сторон).

Что потребуется для оформления

Значительная часть хлопот выпадет на долю владельца. Большинство из них располагает единственным документом, подтверждающим право собственности — членской книжкой ГСК. Чего явно недостаточно для оформления сделки, ибо этот документ не относится к правоустанавливающим. Владельцу понадобится пакет документации, чтобы пройти госрегистрацию. Необходимо предоставление Росреестру:

• выписки из ЕГРЮЛ;
• устава ГСК;
• подтверждения, что кооператив платит налоги;
• акта, что объект сдали в эксплуатацию;
• разрешения на его строительство.

Когда документация, подтверждающая право собственности, собрана, начинаем составлять ДКП, для чего необходимо наличие:

• справки, показывающей, что пай был внесён (выдаётся председателем ГСК);
• удостоверений личности;
• кадастрового паспорта;
• подтверждения, что уплатили госпошлину, чтобы зарегистрировать.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности продавца и покупателя обозначены в пункте 8 типового предварительного договора купли-продажи гаража с задатком. В соответствии с регламентом данной части изучаемого соглашения, продавец обязан:

• Предоставлять гаражное строение в состоянии, соответствующем описанному в контракте, в назначенный срок;
• Предупреждать партнёра по соглашению о собственном намерении упразднить юридическую силу изучаемого документа;
• При нарушении нормативов договорённости — вернуть задаток покупателю в двукратном размере.

Реализатор имеет право:

• Требовать предоставления указанной в предварительном договоре купли-продажи суммы;
• Наложить обременение на продаваемое имущество до момента заключения официального договора и полного расчёта;
• Подавать исковое заявление в суд в случае беспричинного уклонения покупателя от заключения основного соглашения.

В свою очередь, покупатель уполномочен:

• Вступить в права собственника с момента подписания рассматриваемого документа;
• Получить информативную и техническую документацию на приобретаемое гаражное строение;
• Требовать от партнёра по соглашению выполнения контрактных обязательств.

Покупатель обязуется:

• Своевременно предоставить задаток;
• Предупреждать партнёра по договорённости о своём намерении расторгнуть действительное соглашение;
• Возместить убытки продавца и оставить ему задаток в качестве компенсации, если данное лицо является нарушителем положений соглашения.

Важно помнить, что возмещение убытков и уплата пеней в случае несоблюдения предписаний контракта не отменяют необходимости в выполнении дальнейших обязанностей по нему. Расторгнуть предварительный договор купли-продажи гаража с задатком можно только в суде.

Особенности оформления договора купли-продажи

Соглашение должно предусматривать обязательное отображение:

• паспортных данных;
• существенных условий, включающих сведения о предмете сделки, местоположении, площади, номере объекта и т. п.;
• стоимости объекта и порядка оплаты;
• дополнительных условий (ответственность при несоблюдении отдельных пунктов сделки).

Дополнительно оформляется передаточный акт. Законодательство не обязывает его составлять, но стоит настоять на подписании такого документа. Это позволит исключить возможные претензии в последующем.

При предварительном составлении документа стороны подтверждают свои намерения.

Особого внимания требуют сделки по объектам, расположенным на земельных участках. По участку, находящемуся в собственности владельца гаража, оформляется отдельное соглашение. Если надел с возведённой на нём капитальной постройкой арендовался, то новый владелец гаража станет пользоваться участком на аналогичных условиях.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Если не привлекать к составлению договора стороннего специалиста, то расходов на оформление нести не придётся. Однако чаще сторонам важна законность сделки, поэтому они заинтересованы, чтобы нотариус заверил договор. Услуги нотариальной конторы, как правило, оплачиваются в процентах от стоимости объекта, указанной в соглашении. Со сделок по недвижимости, где фигурируют суммы менее миллиона рублей, нотариусу полагается выплатить 1%.

Обязательной является последующая уплата госпошлины (2 тыс. рублей), необходимой, чтобы объект недвижимости зарегистрировали как собственность нового владельца.

Оформление через гаражный кооператив — ГСК

Сделка кули-продажи гаража в ГСК может состояться только в случае, если гараж находится у продавца на праве собственности. Так называемая «продажа по членской книжке» не является юридически правильным способом – в результате нее покупатель не приобретает права собственности на бокс, а лишь становится членом кооператива.

После оформления права собственности для продажи понадобятся ровно те же документы на гараж, что необходимы для индивидуального гаража.

Особое внимание нужно уделить документам на землю.

• Чаще всего земля находится в аренде у ГСК. Об этом нужно упомянуть в договоре купли-продажи.
• Если земля находится в долевой собственности, у остальных членов ГСК возникает право преимущественной покупки вашей доли, которое необходимо соблюсти, разместив соответствующее уведомление о продаже на сайте Росреестра. Кроме того, сделку с долей нужно будет удостоверить у нотариуса.

Дополнительно покупателю стоит ознакомиться с документами ГСК:

• Устав ГСК;
• Решение о выборе председателя ГСК;
• Свидетельства о регистрации в налоговой;
• Договор аренды земли под ГСК, если земля не приватизирована.

Эти документы не нужны для регистрации, в Росреестр нести их не нужно. Следует просто с ними ознакомиться.

Для описания гаража в договоре укажите:

• адрес гаража, его кадастровый номер, а также номер по учету ГСК;
• наименование и адрес ГСК, ИНН и ОГРН;
• технические характеристики гаража (площадь, этажность, материал стен и фундамента, подвал);
• на каком основании продавец получил гараж и чем это подтверждается;

Дополнительно укажите правовой статус земли под боксом.

Подробнее о дальнейшей регистрации прав покупателя читайте в этой статье.

Приложения к договору

В зависимости от особенностей заключения сделки к соглашению могут прилагаться некоторые документы. В первую очередь стоит озаботиться составлением передаточного акта, а также (при необходимости):

• дополнительного соглашения;
• описания объекта;
• правоустанавливающей документации по наделу земли, на котором расположена приобретаемая постройка;
• кадастрового паспорта;
• актуальной выписки из ЕГРН;
• протокола, в котором указаны имевшиеся разногласия и то, как достигнуто взаимопонимание;
• графика платежей.